ΑΦΟΡΆ ΌΛΑ ΤΑ ΑΚΊΝΗΤΑ ΤΗ Σ ΕΛΛΆΔΑ Σ
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων
Πώς θα εκδίδεται και ποια η διαδικασία
Από την ερχόμενη χρονιά ξεκινά η διαδικασία για την
ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτισμάτων της χώρας, δημοσίων και ιδιωτικών, με στόχο όλα τα στοιχεία
να αποτυπωθούν σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα
που θα τηρείται στο υπουργείο Περιβάλλοντος.
Προτεραιότητα θα δοθεί στα περίπου 500.000 αυθαίρετα που έχουν (ή θα έχουν) υπαχθεί στους νόμους τακτοποίησης, για τα οποία η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός πενταετίας.
Η καταγραφή θα πραγματοποιηθεί μέσω του νέου θεσμού της
Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και θα είναι υποχρεωτική.
Ακίνητα χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται και μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων
προθεσμιών, θα θεωρούνται παντελώς αυθαίρετα.
Η υποβολή ψευδών στοιχείων από τον αρμόδιο μηχανικό θα τιμωρείται αυστηρά με υψηλά πρόστιμα και στέρηση για ορισμένο χρονικό διάστημα της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος.
Κάθε νέο κτίριο θα πρέπει απαραιτήτως να διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα.
Σε ότι αφορά στα υφιστάμενα, όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (4178/2013
ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010)
οφείλουν να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα
σε πέντε χρόνια.
Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται υποβολή ξανά.
Στη ρύθμιση εντάσσονται όλα τα δημόσια και ιδιωτικά κτίρια, πλην των τακτοποιημένων αυθαιρέτων, προβλέποντας την υποχρεωτική συμπλήρωση της ταυτότητας ύστερα από κάθε μεταβίβαση και περιοδικούς ελέγχους.
Επίσης, θα ενημερώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο η οποία απαιτεί άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Με τη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου ή Ιδιοκτησίας, καθώς θα αποτελούν μέρος του.
Στις πολυκατοικίες μπορούν μαζί όλοι οι ιδιοκτήτες να φτιάξουν την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Ωστόσο, εάν δεν συμφωνεί η πλειονότητα των ενοίκων, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για το διαμέρισμά του.
Περιοδικοί έλεγχοι
Κρίσιμο θέμα στην εξέλιξη υλοποίησης του έργου αποτελούν
οι έλεγχοι. Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, προβλέπονται
περιοδικοί έλεγχοι από μηχανικό, κάθε οκτώ χρόνια για κτίρια
συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες – βιοτεχνίες, πρατήρια υγρών
καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων, εμπορικά κέντρα, αγορές
και υπεραγορές και κάθε δέκα χρόνια για τις κατοικίες, τα ξενοδοχεία, τα εμπορικά καταστήματα, τους γραφειακούς χώρους, τα κτίρια εκπαίδευσης και υγείας και τα σωφρονιστικά καταστήματα. Ενώ κάθε 15 χρόνια θα γίνεται έλεγχος για χώρους αποθήκευσης, στάθμευσης αυτοκινήτων και λοιπές χρήσεις.
H ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αποτελεί αίτημα 25 χρόνων του τεχνικού κόσμου, το οποίο υλοποιεί το YΠEKA σε συνεργασία με το TEE.
Δεν αφορά τα σχέδια της μελέτης, αλλά την πραγματική, σε κάθε χρονική στιγμή, αποτύπωση της υπάρχουσας
κατάστασης του ακινήτου.
Μάλιστα, μόλις τεθεί σε λειτουργία,
θα αποτελέσει βασικό, συστατικό στοιχείο της αγοράς ακινήτων.
Ποιοι έχουν υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας των Κτιρίων
● Ιδιωτικά Κτίρια εντός 10ετίας
● Δημόσια Κτίρια εντός 10ετίας
● Κτίρια που έχουν υπαχθεί στο ν. 3843/2010, στο ν. 4014/
2011 και στο ν. 4178/2013 εντός πενταετίας
H ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου πραγματοποιείται
υποχρεωτικώς
● Μετά από την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας για την οποία
απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή
● Μετά από κάθε περιοδικό έλεγχο
Πώς ορίζεται η περιοδικότητα των ελέγχων
Μετά την έκδοση των Πιστοποιητικών Πληρότητας (μετά την
πρώτη συμπλήρωση) για την τήρηση της ταυτότητας κτιρίου
θεσπίζονται περιοδικοί έλεγχοι. H περιοδικότητα των ελέγχων
της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας γίνεται από μηχανικό υποχρεωτικά και σύμφωνα με την κατηγορία
χρήσης του κτιρίου ως εξής:
● Κάθε 8 έτη
α. Κτίρια συνάθροισης κοινού
β. Βιομηχανία, Βιοτεχνία
γ. Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων
δ. Εμπορικά κέντρα, αγορές και υπεραγορές
● Κάθε 15 έτη
α. Αποθήκευση
β. Στάθμευση αυτοκινήτων
γ. Λοιπές χρήσεις
● Κάθε 10 έτη
α. Κτίρια με χρήση κατοικίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν
μεταξύ άλλων τα ξενοδοχεία, οι ξενώνες, τα ενοικιαζόμενα
δωμάτια και διαμερίσματα
β. Εμπόριο
γ. Γραφεία
δ. Εκπαίδευση
ε. Υγεία και κοινωνική πρόνοια
στ. Σωφρονισμός
Έλεγχος Κατασκευών
● H υποχρέωση συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου σε
κάθε μεταβίβαση, ο περιοδικός έλεγχος και η ενημέρωση αυτής αποτελούν τον μόνιμο και διαρκή τρόπο παρακολούθησης
των κατασκευών.
● Με ηλεκτρονική διαδικασία αυτομάτως από σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των βάσεων δεδομένων της EKXA A.E., της ΔEH A.E. και του υπουργείου Οικονομικών, θα διαπιστώνεται η παράλειψη αρχικής συμπλήρωσης, ενημέρωσης ή περιοδικής συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου. Τότε θα επιβάλλονται κυρώσεις έως την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών που θα αποδεικνύουν ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές σε αυτά.
Πηγή ΕΝΩΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ
https://www.facebook.com/karyotiskostasarchitecture
.jpg)
